Что такое недвижимость двигателя

Финансовый двигатель рынка коммерческой недвижимости США начинает давать сбои

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость поставили 10-летний антирекорд

Облигации займов на рынке коммерческой недвижимости с начала 2016 г. значительно подешевели на фоне опасений по поводу ослабления экономики. Надбавки за риск для некоторых категорий таких бумаг подскочили на 2,75%, а это, как отмечают аналитики Deutsche Bank, соответствует снижению цены облигации с рейтингом BBB примерно на 18%. Столь резкое изменение может отпугнуть покупателей от рынка, который, как предупреждают регуляторы, уже сейчас кажется перегретым.

Во многих регионах США цены на недвижимость близки к историческим максимумам, а штрафные санкции за досрочное погашение невелики. Этот сегмент не сильно зависит от перипетий нефтяного или энергетического рынков, в последнее время бывших основными источниками беспокойства. Все же инвесторы часто требуют, чтобы риски, связанные с коммерческой ипотекой, оплачивались так же щедро, как и риски в сегменте бросовых облигаций. Владельцы недвижимости могут столкнуться с ростом рискованности кредитов, ужесточением условий рефинансирования и снижением оценок недвижимости.

По ипотечным кредитам, оформленным в бумаги примерно на $200 млрд, сроки платежей истекают в нынешнем или будущем году, и в большинстве случаев для них потребуется рефинансирование, предупреждает агентство Trepp. «Динамика неблагоприятна, – говорит Деа Оверби из Nomura Securities.

Рынок ипотечного кредитования коммерческой недвижимости составляет около $600 млрд, это примерно четверть всего американского ипотечного рынка. Уолл-стрит пытается реструктурировать кредиты, предназначенные для финансирования отелей, комплексов апартаментов, торговых центров, офисных и промышленных зданий, в ценные бумаги и продавать пакеты таких бумаг с разным уровнем риска и окупаемости. Это помогает банкам вывести займы из их баланса и высвободить капитал для финансирования новых проектов.

Бум на рынке позади. В 2015 г. облигации по коммерческой ипотеке были выпущены на $101 млрд – по данным бюллетеня Commercial Mortgage Alert, это самый высокий показатель с 2007 г. Аналитики, ранее прогнозировавшие на нынешний год рост объемов эмиссии порядка 25%, сейчас корректируют прогнозы в сторону уменьшения.

Информированные источники сообщают, что семья Джорджа Сороса в массовом порядке продает бумаги (представитель офиса Сороса отказался от комментариев). Бразильский инвестбанк BTG Pactual, озабоченный проблемой ликвидности, также в числе крупных продавцов. По словам Джеффа Кронтала, управляющего партнера KLS Diversified Asset Management, материальная основа рынка недвижимости вполне прочна, но некоторые хедж-фонды и инвесторы, ранее вложившиеся в рисковые бумаги, избавляются от этого актива и цены облигаций по коммерческой недвижимости снижаются. По оценке Morgan Stanley, облигации с рейтингом BBB сейчас приносят доход на 7% выше исходной процентной ставки, при этом премия за риск достигла максимального уровня за последние пять лет.

Угроза подорожания – не двигатель торговли

Долгие разговоры о том, что проектное финансирование поднимет цену квартир, сильное впечатление на целевую аудиторию девелоперов не произвели. И нервничать заставили только тех немногих, кто и так собирался покупать квартиру в обозримом будущем.

Купить пока не поздно

Застройщики уверены, что продажи в первом полугодии стимулировал переход на эскроу счета. И отчасти правы. «Если сравнивать первое полугодие 2018 и 2019 года, то показатели спроса в этом году в среднем оказались на 10% выше, — отмечает генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис» Евгений Жуков. – Это связано с 1 июля и дорожающей ипотекой».

Директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев высокий спрос тоже объясняет желанием покупателей приобрести квартиру по старым правилам. «Механизм эскроу для многих остается непонятным и грозящим увеличением стоимости жилья, — говорит эксперт. – Данная тенденция появилась еще в конце прошлого года и сохранялась на рынке до середины второго квартала текущего. В мае-июне спрос на новостройки стал более спокойным, так как большинство желающих успеть до 1 июля уже заключили сделку».

В ЖК «Новоселье: Городские кварталы» тоже неплохой в течение первых двух кварталов спрос в последние дни полугодия вдруг упал. Как раз из-за страха перед готовящимися устремиться вверх ценами. «В течение полугодия у нас не было проблем с продажами, — рассказывает директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев. – Даже наоборот: годовой график реализации квартир в конце мая мы перевыполнили».

А 20 июня обращения клиентов прекратились. Когда менеджеры стали обзванивать их, чтобы узнать, будут ли те реализовывать свои намерения и покупать жилье, выяснилось, что люди испуганы шумихой об ожидаемом росте цен. «Роста, даже небольшого, в это время не было – мы сейчас продаем квартиры по старым правилам, — продолжает Алексей Муравьев. – Но люди ждали, что с 1 июля цены вырастут автоматически, а платить больше они сейчас не готовы. После разъяснительной работы сейлс-менеджеров, покупатели стали возвращаться и сделки возобновились».

ГК «КВС» не удалось продать больше, чем год назад, но удалось дороже: выручка увеличилась на 15%. В компании это связывает с высокой стадией готовности большого количества проектов. «За первое полугодие 2019 года стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 10%-15%, — говорит генеральный директор «КВС. Агентство недвижимости» Анжелика Альшаева. – Спрос позволял повышать цены. Но объем продаж остался таким же, как в прошлом году».

Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова отмечает, что наиболее активные продажи были в июне, когда покупатели старались успеть приобрести квартиру по старым правилам, а значит и меньшей цене. Темп роста цен в объектах «Полис Групп» превысил прошлогодний более чем вдвое. Если в прошлом году за первые 6 месяцев он составил всего 3,2%, то в текущем – в среднем 6,7%. Возможно, это связано с тем, что компания заканчивает реализацию двух проектов в Ленинградской области, и большая часть продаж в текущем году была в Петербурге, где цены растут быстрее.

Как ни странно, настоящего страха удалось нагнать разве что на тех, кто перед выбором «теперь или никогда» стоять не привык, покупая всегда, когда хочет. «Ожидание законодательных изменений, волатильность рубля и прогнозы о росте цен на недвижимость сделали свое дело, затронув даже консервативную элиту, — говорит генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков. – В итоге объем продаж элитных квартир с января по июнь 2019 года значительно вырос. В среднем вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Наиболее активный период длился с января по май. Далее спрос традиционно снизился. Цены в среднем по рынку выросли в пределах 3-5%».

Где продают больше

Несмотря на растущие цены, бодрый темп продаж, а кое-где даже увеличение их объемов, можно резюмировать, что страх не успеть – не двигатель торговли. Во всяком случае там, где спрос не обеспечен платежеспособностью. Последствий введения проектного финансирования испугались немногие. Те, у кого остались деньги или хотя бы возможность их занять.

Большинству объяснить необходимость приобретения квартиры до перехода на эскроу счета не удалось и общий объем продаж не вырос. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2019 на первичном рынке Петербурга и пригородов реализовано 2,18 млн кв. м жилья. Это почти столько же, сколько и в первом полугодии 2018. Прирост крохотный. Если считать в квартирах, он составил 2%. Если в квадратных метрах, то менее 1%.

Читать еще:  Большие обороты двигателя 6g72

Конечно, учитывая хроническое падение доходов россиян, сохранение прежнего уровня реализации квартир можно считать победой. Но, какими бы были продажи, без непрерывных разговоров о том, что время доступного жилья закончится первого июля?

О том, что рекламные зазывалки и страшилки о растущих ценах действуют не на всех, говорит и территориальное распределение продаж. Например, прелести пригорода в том виде, в котором его предлагают в большинстве прикадовых локаций, покупателям очевидна все меньше. По данным «Петербургской Недвижимости», в сравнении с прошлым годом, продажи в городской черте выросли, а у КАД упали. В городе было реализовано 1,72 млн кв. м (рост 5,5%), в пригороде – 0,46 млн кв. м (падение на 16%). Справедливости ради, надо отметить, что доля пригорода в структуре спроса продолжает снижаться. Но несильно. В этом году она составила 21%, что всего на 4% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Не пропустите изменения по налогам на транспорт и имущество

начальник Управления налогообложения имущества и доходов физических лиц ФНС России

Беседу провела Екатерина Валуева , эксперт по финансовому законодательству

В конце прошлого года в Налоговый кодекс было внесено много изменений. Не обошли стороной и транспортный налог для дорогих автомобилей и налог на имущество организаций. Так, были введены повышающие коэффициенты, применять которые необходимо в зависимости от стоимости и возраста автомобилей. Для некоторых объектов недвижимости поменялся порядок расчета имущественного налога. Об этих и других изменениях нам рассказал Михаил Сергеев, начальник Управления налогообложения имущества и доходов физических лиц ФНС России.

В 2014 году увеличился транспортный налог для дорогих автомобилей. Михаил Викторович, расскажите, как, кем и на основании каких данных определяется стоимость автомобиля?

С 1 января 2014 года вступил в силу Закон 1 , в соответствии с которым в нормы Налогового кодекса, регулирующие порядок расчета транспортного налога в отношении дорогих автомобилей, вносятся изменения. Так, пункт 2 статьи 362 Налогового кодекса дополнен положениями, устанавливающими применение повышающего коэффициента при исчислении суммы налога в отношении отдельных категорий легковых автомобилей.

Данный коэффициент определяется в зависимости от средней стоимости автомобиля и количества лет, прошедших с года его выпуска. Например, для автомобиля стоимостью 3—5 миллионов рублей и возрастом не более года коэффициент составит 1,5, а уже для автомобиля стоимостью 5—10 миллионов рублей и таким же возрастом повышающий коэффициент будет равняться 2.

Порядок расчета средней стоимости будет утвержден Минпромторгом России. Также он будет ежегодно размещать не позднее 1 марта на своем сайте перечень автомобилей средней стоимостью свыше трех миллионов рублей.

Как влияет на расчет налога увеличение стоимости транспорта в течение года (модернизация, ремонт)?

Предполагается, что расчет средней стоимости легкового автомобиля будет производиться исходя из базовой версии легкового автомобиля, то есть стоимости модели автомобиля в стандартной комплектации без учета модернизации.

Какой повышающий коэффициент должна применить компания, если совпадает только одно условие (стоимость или возраст)?

Повышающие коэффициенты применяются, если совпадают оба условия (стоимость и год выпуска). Для остальных авто коэффициент не применяется.

Будет ли по новым правилам учитываться объем двигателя или только стоимость транспорта?

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется в отношении каждого транспортного средства как произведение соответствующей налоговой базы и налоговой ставки, а также, при необходимости, с учетом повышающего коэффициента.

Для транспортных средств, имеющих двигатели, налоговая база определяется как мощность двигателя транспортного средства, исчисляемая в лошадиных силах.

Объем двигателя в формуле исчисления налога напрямую не участвует. Вместе с тем при определении средней стоимости такой показатель тоже может быть учтен Минпромторгом.

С 2014 года вводится новый порядок расчета налога на имущество. Ко всем ли объектам он будет применяться?

С 2014 года налоговая база в отношении некоторых объектов недвижимого имущества будет определяться как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января налогового периода.

Прежде всего это коснется владельцев административно-деловых и торговых центров (комплексов) и помещений в них.

Также по-новому считать налог на имущество придется собственникам нежилых помещений, назначение которых, в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости, предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

И наконец, придется пересчитать налоговую базу по недвижимости иностранным организациям, не осуществляющим деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также иностранным организациям, не относящимся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства, владеющим недвижимостью.

Кто и на основании каких данных будет определять, относится имущество к группе объектов, облагаемых по новым правилам или по старым?

Указанный порядок исчисления налоговой базы как кадастровой стоимости в отношении отдельных объектов недвижимого имущества будет применяться в случае принятия соответствующего закона субъекта Российской Федерации и включения соответствующего объекта в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Указанный перечень определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации по местонахождению объекта недвижимости. На 2014 год такие особенности налогообложения недвижимого имущества организаций у себя ввели три субъекта РФ: Москва, Московская и Амурская области.

Как будет рассчитываться кадастровая стоимость объекта?
Будет ли создаваться комиссия по расчету/определению кадастровой

Кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона № 135 ФЗ 2 и нормативными актами Минэкономразвития России.

По новым правилам налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости по состоянию на начало налогового периода, а не по среднегодовой стоимости, как было раньше. А что делать компании, если на начало налогового периода кадастровая стоимость не установлена?

Когда известна кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Если по объектам недвижимого имущества российских и иностранных организаций, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, облагаемых по кадастровой стоимости, кадастровая стоимость не определена на начало налогового периода, они облагаются в данном налоговом периоде по среднегодовой стоимости.

В случае если кадастровая стоимость не определена по объектам недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также по объектам недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства, то налоговая база по ним в данном налоговом периоде принимается равной нулю.

Читать еще:  Шкода суперб схема двигателя

Как рассчитать налог на имущество, если в течение года компания выявила новое имущество, подпадающее под расчет по новым правилам, например, приобрела помещение в торговом комплексе?

Если организация приобрела в течение налогового периода объект недвижимого имущества, включенный в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, и по этому объекту определена кадастровая стоимость, то в отношении этого объекта исчисление суммы налога (авансовых платежей по налогу) будет производиться с учетом количества полных месяцев владения указанным объектом в течение налогового (отчетного периода).

Михаил Викторович, расскажите, пожалуйста, планируются ли какие-либо изменения в части порядка расчета и уплаты земельного налога?

В 2013 году каких-либо изменений в части земельного налога не произошло, поэтому в 2014 году налог исчисляется по текущим правилам. В дальнейшем мы планируем отменить обязанность индивидуальных предпринимателей представлять декларации по земельному налогу и направлять им уведомления аналогично порядку взаимодействия с обычными гражданами.

При расчете земельного налога необходимо учитывать кадастровую стоимость. Может ли она равняться рыночной стоимости?

Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Если на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка произошли изменения в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, и такие изменения внесены в государственный кадастр недвижимости в течение налогового периода, то кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости, применяется в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр.

Как рассчитать земельный налог, если кадастровая стоимость поменялась в течение года?

Налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Если изменение кадастровой стоимости произошло в течение налогового периода в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, то измененная кадастровая стоимость применяется в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр.

Как узнать об изменении кадастровой стоимости?

Территориальные органы Росреестра представляют налогоплательщикам земельного налога сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости (в том числе измененной) по письменному заявлению налогоплательщика.

Также сведения о кадастровой стоимости (в том числе измененной) для целей налогообложения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

2 Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Источник: предварительной причиной крушения Ил-112В стал помпаж двигателя

Лента новостей

  • 03:05 Глава Ryanair завершил переговоры с Boeing Co. о дополнительном заказе на самолет Max-10
  • 02:02 Кулеба: Украина предложила США создать зону свободной торговли между двумя странами
  • 01:09 Германия протестует из-за волны российских кибератак
  • 00:15 Новый посол Германии в Пекине скончался через несколько дней после вступления в должность
  • вчера, 23:45 Собянин назвал предстоящий день рождения Москвы «скромным»
  • вчера, 23:14 80-летний Пеле перенес операцию по удалению опухоли
  • вчера, 22:41 ДНР и ЛНР договорились об общем экономическом пространстве
  • вчера, 22:13 Avito запретит продажу «Пушкинских карт» через свой ресурс
  • вчера, 21:40 Спустя 30 лет после премьеры в России снова покажут «Молчание ягнят»
  • вчера, 21:12 «Ростех» объявил о создании первого водоробуса
  • вчера, 20:41 Саакашвили готовится к возвращению в Грузию
  • вчера, 20:10 Голикова: 39 млн россиян полностью привились от коронавируса
  • вчера, 19:38 Мошенники запустили в соцсети дипфейк Олега Тинькова
  • вчера, 19:07 Короткое замыкание стало причиной коллапса на станции метро «Проспект Вернадского»
  • вчера, 18:40 Forbes: «Яндекс» оспорит запрет на использование словосочетания «Умное голосование»
  • вчера, 18:10 Новых QR-кодов после ревакцинации москвичам выдавать не будут
  • вчера, 17:39 Сергей Собянин открыл участок СВХ на востоке столицы
  • вчера, 17:32 Умер Жан-Поль Бельмондо
  • вчера, 17:10 Привитые туристы смогут ездить в Бангкок и ряд других мест без карантина
  • вчера, 16:40 Голикова сообщила о высокой смертности мужчин трудоспособного возраста
  • вчера, 16:08 Последняя труба второй нитки «Северного потока — 2» уложена в Балтийском море
  • вчера, 15:40 Соглашения на сумму 3,6 трлн рублей были подписаны на ВЭФ
  • вчера, 15:10 Лавров: «Северный поток — 2» достроят через несколько дней
  • вчера, 15:00 Бюджет ежегодно будет выделять по 16 млрд рублей на закупку школьных автобусов и машин скорой помощи
  • вчера, 14:26 Израиль разрешил въезд организованным группам туристов с 19 сентября
  • вчера, 13:52 ТАСС: коэффициент распространения коронавируса в России 1,01
  • вчера, 13:18 Ликвидирован крупнейший за десять лет пожар в Борском районе Самарской области
  • вчера, 12:44 Болельщики выбрали тигра талисманом ЧМ 2022 года по волейболу, который пройдет в России
  • вчера, 12:32 Для бывшего главы КрАЗа Анатолия Быкова прокуратура запросила 14 лет и 11 месяцев колонии
  • вчера, 12:10 В России будет увеличиваться численность резервистов
  • вчера, 11:37 Генпрокурор предложил считать экстремистской деятельностью оправдание и пропаганду нацизма
  • вчера, 11:06 В России выявлено 17 856 новых случаев COVID-19
  • вчера, 10:37 В Бресте задержана россиянка за клевету в адрес Лукашенко
  • вчера, 10:17 ФСБ задержала четырех сторонников ИГ
  • вчера, 09:55 Полиция Бразилии попыталась задержать футболистов Аргентины прямо во время матча
  • вчера, 09:22 Потерпевший катастрофу на Камчатке Ми-8 вытащили из воды
  • вчера, 08:55 Шойгу рассказал о планах строительства новых городов в Сибири
  • вчера, 08:20 Найден пропавший в Каспийском море катер с людьми
  • вчера, 07:42 Талибы заявили о полном захвате провинции Панджшер
  • вчера, 07:18 Госдеп США призвал РФ освободить задержанных по делу о повреждении газопровода крымских татар
  • вчера, 05:55 Экс-глава OMV прогнозирует зимой высокие цены на газ в Европе
  • вчера, 05:06 Модный напиток для одержимых «детоксом» становится все популярнее
  • вчера, 03:51 Просмотревшие прививочное досье Макрона получили предупреждения
  • вчера, 02:37 Европа хочет вырастить новое поколение фермеров
  • вчера, 01:28 В Израиле призывают к введению четвертой дозы вакцины
  • вчера, 00:30 Росморречфлот подтвердил присутствие трех детей на пропавшем в Каспийском море катере
  • 5 сентября Уличные бегуны развлекаются включением радаров в Париже
  • 5 сентября Попова заявила о способности прививки защитить от различных штаммов COVID-19
  • 5 сентября В Москве скрытые патрули выявили более 120 пьяных водителей
  • 5 сентября Пресс-секретарь сил сопротивления убит в Панджшере

Все новости »

Ранее в экстренных службах сообщили, что причиной пожара в правом двигателе могло стать попадание масла в камеру сгорания

Предварительной причиной крушения военно-транспортного самолета Ил-112В в Подмосковье стал помпаж двигателя, его разрушение и, как следствие, возгорание. Об этом ТАСС сообщили в силовых структурах.

«Предварительная причина — помпаж, разрушение двигателя, попадание его элементов в топливную систему и, как следствие, возгорание», — сказал источник.

Помпаж — аварийный режим работы авиационного турбореактивного двигателя, нарушение газодинамической устойчивости его работы, сопровождающийся хлопками в газовоздушном тракте двигателя, поясняют специалисты. Вибрация, возникающая при помпаже, способна разрушить двигатель. Кроме того, при возникновении помпажа в двигателе стремительно поднимается температура, на сотни градусов в секунду, поэтому, если не принимаются срочные меры, может произойти возгорание двигателя. Очень опасно возникновение помпажа на земле, во время разбега самолета перед взлетом.

Читать еще:  Выпрямитель для запуска двигателя своими руками

Ранее в экстренных службах ТАСС сообщили, что причиной пожара во втором (правом) двигателе могло стать попадание масла в камеру сгорания. «В общей сложности самолет пробыл в воздухе четыре минуты. Экипаж доложил о пожаре и начал заходить на посадку. Ил-112В рухнул всего в полутора километрах от взлетно-посадочной полосы подмосковной Кубинки», — сказал собеседник агентства.

На борту самолета находился экипаж из трех человек, в том числе командир — заслуженный летчик-испытатель, Герой России Николай Куимов. Все они погибли. Летчики до последнего боролись за машину и уводили самолет от жилых домов.

Больше с налогоплательщика лишнего не попросят

После внесения поправок в Налоговый кодекс автовладельцы не будут доплачивать транспортный налог за прошлые годы, а дольщики – уплачивать НДФЛ, если захотят продать квартиру сразу после завершения затянувшегося на годы строительства

В ноябре в Налоговый кодекс РФ были внесены важные поправки, затрагивающие налогообложение физических лиц 1 . В целом нововведения следует признать позитивными, поскольку они предусматривают послабления для налогоплательщиков.

(В статье «Шесть значимых для юрлиц налоговых поправок» читайте о том, что в конце ноября в Налоговый кодекс были внесены изменения, которыми предусмотрены случаи отказа в приеме налоговой декларации и беззаявительный порядок перечисления процентов за несвоевременный возврат налогоплательщику переплаты по налогам).

Долг до 10 тыс. руб. в суде не взыщут

Налоговые органы не смогут взыскать в суде долги до 10 тыс. руб. Налогоплательщик должен самостоятельно погасить такую задолженность. Если сумма превысила 10 тыс. руб., то налоговый орган вправе обратиться в суд. Раньше заявить требования в суд можно было при задолженности от 3 тыс. руб.

Транспортный налог платить будет выгоднее

В этом году многие автовладельцы получили налоговые уведомления с перерасчетом транспортного налога за предыдущие налоговые периоды. Ситуация выглядела так: в 2018 г. налогоплательщик уплатил налог за 2017 г., а в 2020-м получил уведомление с требованием доплатить. Почему это было возможно? Размер транспортного налога зависит, в частности, от мощности двигателя, года выпуска и стоимости транспортного средства – для дорогих ТС применяется повышающий коэффициент. Но не всегда налоговые органы корректно осуществляют расчет – возможно, из-за технических сложностей или человеческого фактора. Обнаружив свою ошибку, они тут же выставляют к доплате недополученные суммы налога. Налоговый кодекс это допускал. Причем перерасчет можно было осуществить за три налоговых периода, предшествующих году выставления требования, т.е. в 2020 г. налоговый орган мог пересчитать и выставить к доплате транспортный налог за 2017, 2018, 2019 гг. Добросовестный налогоплательщик, уплативший налог своевременно по расчету налоговиков, вынужден был доплачивать.

Новыми поправками введен запрет на перерасчет транспортного налога, ухудшающий положение налогоплательщика. Доплачивать теперь не придется. Это изменение было принято с целью соблюдения интересов добросовестных налогоплательщиков, своевременно уплативших налог.

Кроме того, изменился порядок исчисления транспортного налога в случае уничтожения транспортного средства в результате пожара, аварии, стихийного бедствия и т.д. Исчисление налога будет прекращено с 1-го числа месяца, в котором транспортное средство было уничтожено. Ранее автовладельцы вынуждены были уплачивать налог до даты снятия ТС с учета.

Уточнили правила перерасчета земельного налога и налога на имущество

Право на перерасчет земельного налога и налога на имущество за предыдущие налоговые периоды установлено еще в 2019 г. Такой перерасчет сейчас возможен в двух случаях: 1) если кадастровая стоимость объекта недвижимости была установлена в размере его рыночной стоимости; 2) если кадастровая стоимость была уменьшена (п. 15 ст. 378.2 НК РФ). Оспорить стоимость можно было при обращении в Росреестр или суд.

Изменение п. 15 ст. 378.2 НК РФ связано с уточнением порядка пересчета кадастровой стоимости имущества: этим будут заниматься не комиссии при Росреестре, а специальные бюджетные учреждения по оценке. Исходя из нововведений, при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах изменение кадастровой стоимости имущества не учитывается, если иное не предусмотрено законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки, и п. 15 ст. 378.2 НК РФ. А в этом пункте названа лишь одна такая ситуация: изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие установления его рыночной стоимости. В случае такого изменения информация об обновленной кадастровой стоимости, внесенная в ЕГРН, учитывается при определении налоговой базы с даты применения для целей налогообложения информации об обновляемой кадастровой стоимости. Налог за три предшествующих года будет пересчитан, только если это не повлечет увеличение ранее уплаченных налогов. Переплату можно будет зачесть в счет иных налогов.

Кроме того, предусмотрен беззаявительный порядок получения налоговых льгот. Это позволит произвести перерасчет налогов с момента возникновения права на льготу, а не со дня, когда налоговый орган узнал об этом при подаче заявления налогоплательщиком.

Дольщики смогут быстрее продать квартиру без уплаты налога

Если собственник владеет недвижимостью в пределах минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом, то он освобождается от уплаты НДФЛ с дохода от ее продажи. Минимальный срок владения составляет 3 года и 5 лет – в зависимости от того, когда и как было приобретено право собственности на недвижимость.

Новыми поправками изменен порядок расчета минимального срока владения жилым помещением, приобретенным по договору долевого участия, для целей освобождения от налогообложения доходов от его продажи. Этот срок теперь будет исчисляться с даты полной оплаты жилья, а не с даты госрегистрации прав на него. Аналогичный порядок будет применяться при продаже жилого помещения, право на которое возникло у налогоплательщика на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия.

Изменения эти направлены на защиту интересов дольщиков. Поясним: регистрация права собственности на помещение, приобретенное по договору долевого участия, возможна только после завершения строительства и передачи недвижимости дольщику. Но нередко из-за банкротства застройщиков помещения передавались дольщикам спустя годы после их покупки, многие вынуждены были приобретать другое жилье. В случае если человек продавал переданное ему наконец жилое помещение сразу после завершения долгостроя, он должен был уплатить НДФЛ с дохода от продажи, поскольку минимальный срок владения рассчитывался с даты регистрации права собственности на объект. Очевидно, что такие правила несправедливы. Теперь минимальный срок владения будет течь с даты оплаты жилья.

Доходы медицинских сотрудников освобождены от налогообложения

В период распространения коронавируса медицинским работникам предоставляются продукты питания и жилые помещения во временное пользование. Считается, что тем самым медики получают доходы в натуральной форме. С таких доходов начиная с 2020 г. не будет удерживаться НДФЛ.

1 Федеральный закон от 23 ноября 2020 г. № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector